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    富力进阶千亿B面盈利下滑短债承压

    每经记者 魏琼    每经编辑 魏文艺    

    2018年对富力地产02777HK而言意义非凡两年前与千亿失之交臂后富力地产终于圆了千亿梦想

    3月20日富力地产披露的2018年全年业绩显示实现权益销售金额1311亿元同比增长60.3%为近5年最高水平营收768.6亿元同比增长30%核心净利润95.3亿元同比增长49%毛利率上升至36.4%较2017年增加1个百分点同时由于较2017年收购万达?#39057;?#30340;议价收购收益大幅下降富力2018年盈利水平出现大幅下滑仅为87.28亿元同比下降59%

    每日经济新闻记者注意到富力负债率较高的同时面临一定的短债压力数据显示截至2018年底富力净负债率较2017年的169.6%进一步上升至184.1%2018年末富力现金短债比为0.66较2017年末持续下降

    迈进千亿大关

    早在2014年富力地产董事长李思廉提出要在2016年冲刺千亿目标然而事与愿违在经历两年的折戟和沉淀后富力最终迈进了千亿大关同?#27604;?#26399;完成了1300亿元的年度目标

    富力能够最终完成2018年目标最后两个月的冲刺至关重要每日经济新闻记者观察发现截至2018年10月份富力总权益?#26174;?#38144;售金额约为956.6亿元同比增长45%仅完成全年目标的74%而按照前十个月的表现富力距离完成年度目标差距甚远最终富力连续两个月冲刺最终以1311亿元的成绩压线完成目标

    进入2019年富力的业绩大幅下跌1月和2月权益销售金额分别为68.9亿元和60.5亿元较2018年11月和12月的181.9亿元和172.1亿元降幅达六成

    2019年富力的目标定在1600亿元较2018年增长22%增速较2018年放缓按照富力披露的数据2019年富力计划推盘多达200个项目预计可售3000亿元去化53%便可完成1600亿元的年度目标目前富力即时可启用的销售货值便达到1200亿元

    在销售速度加快之际房企需要更多的土地储备2019年富力将加快拿地步伐计划花400亿元买地李思廉表示目前的市场情况下大家都尽量用?#32422;?#30340;现金流来买地了

    市场下行更多的土地资金支出意味着富力对资金需求更大未来富力将加快结转将销售规模转化成营收和利润据了解截至2018年12月末富力拥有锁定的已售未结转营业额合计780亿元该部分销售将在2019~2021年入账

    短债压力浮现

    经历2017年与万达的世纪交易?#20445;?#23500;力赚足了眼球同时在收购后的一年多时间里富力也饱受资金压力的困扰

    经过一年多运营富力收购万达的?#39057;?#24050;有71家?#39057;?#30340;收益及运营情况体现在2018年年报上据富力披露的数据2018年富力?#39057;?#19994;务亏损扩大由2017年的1.46亿元扩大至4.59亿元

    李思廉在业绩会上接受媒体采访时指出富力?#39057;?#19994;务的投资回报率约在5%左右据了解富力2018年的借贷成本为5.74%?#39057;?#25237;资回报率或低于融资成?#23613;?/p>

    ?#39057;?#36816;营成效尚不明显因?#39057;?#25910;购带来的负债率和偿债压力日渐凸显数据显示截至2018年底富力地产的负债总额为2963亿元净负债与总权益的比重也从2017年的169.6%进一步上升至184.1%处于行业较高水平

    更需要注意的是截至2018年底富力现金余额为347亿元但一年内到期债务达522.56亿元占负债总额的32%同时富力现金与短债的覆盖比仅为0.66这就意味着富力将需要更多的资金支持以保证现金流安全

    据了解过去一年富力频繁开启境内外融资通道通过短债发行ABS?#32422;?#21457;行新H股等方式融资频?#27604;?#36164;也带来利息开支上涨数据显示2018年富力支付的利息开支即减去?#26102;净?#21040;开发成本的部分为52.12亿元同比大增212%对此富力解释称主要是由于人民币兑美元汇率贬值造成17.65亿元汇兑亏损

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