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    中海将保持毛利率超30% 大湾区土储货值3000亿港元

    特约撰稿 朱丽娜 香港报道

    2017年初颜建国从龙湖集团回归中海地产集团0688.HK下称中海并于当年5月正式出任中海主席兼行政总裁执掌大权

    自此中海在销售规模增加土地储备方面均展现了少有的激进取态最新公布的财报显示中海去年全年实现合约销售额为3012.4亿港元同比飙升29.8%

    然而相比2018年高达30%的合约销售金额增长2019年中海设定的合约销售目标为3500亿港元按年增速仅为16%左右

    今年中海的合约销售目标设定为3500亿港元相比现有6955亿港元的在手货值去化率约为50.3%这个目标并不是十分进取相当于行业内的正常水平好年份一般?#23068;?#21270;率可以达到60%-70%这与供货时机产?#26041;?#26500;?#21152;?#19968;定关系我们设定的目标是可以完成?#27169;?#22914;果市场好应该可以超过这个目标颜建国在3月20日在香港举行的业绩会上透露

    截至去年年底集团净借贷?#20219;?3.7%加权平均借贷成本为4.3%在年销售规模千亿以上房企中保持最?#36879;?#20538;率融资成本处于行业最低区间公司持有现金1005.6亿港元

    坚持一二线战略

    一直以来中海是中国房地产业最为赚钱的公司之一享有利润王的美誉对此颜建国坦言我们始终坚持净利润稳健增长为目标而不会刻意追求规模或者排名但是行业规模会影响净利润的水平因此我们在土地储备方面将更加进取在销售上寻求量价平衡仍将保持30以上的毛利率水平

    财报显示2018年中海的毛利率为37.8%净利率达到26.2%在他看来中国的房地产市场已从高速发展切换至平稳发展的轨道这已是市场共识未来的房地产政策核心是稳地价稳房价稳预期因此今年全年的房地产市场将保持平稳发展由于销售有所滞后预计下半年市场会有所改善

    2018年中海在内地28个城市和香港买入63幅地块全年累计新增土地储备建筑面积达到1764万平方米权益建筑面积为1272万平方米截至去年年底集团的总土地储备为9144万平方米

    新增土地储备中包括上海中心城区最大规模的城中村改造项目红旗村?#32422;?#39321;港九龙启德的一幅地块广受市场关注据悉中海2019年的新增土地权益投资额预计达到1350亿港元相比去年的1084亿港元大幅增加24.5%

    经过多年的精心布局中海已基本完成了在内地一二线城市的布局颜建国透露目前公司持有9144万平方米的总土地储备其中15%位于一线城市二线城市的占比达到65%另外在中海总土地储备中中海子公司中海宏洋的占比达到20%我们始终坚持一二线城市为主的投资策略尤其是一线城市去年公司在?#26412;?#19978;海香港的土地投资额达到400亿港元占比超过三分之一?#26412;?#21435;年的销售额达到329亿港元在公司位列第一

    根据中海?#28010;?#22312;公司已经进入的内地30多个城市中进入每个城市的前三大开发商全年的合约销售金额有望达到6000亿元市场空间仍然十分广阔因此颜建国表示未来中海将继续深耕现有的一线城市并且适当拓展一线周边城市群

    大湾区土储达3000亿港元

    中海自上世纪90年代起已在粤港澳大湾区布局随着粤港?#23068;?#22320;经济协同发展的提速公司将享受政策的红利据悉目前中海在粤港澳大湾区11个城市?#21152;?#39033;目2018年的收入达到410亿港元占到公司销售收入22%销售合约额470亿港元占比接近16%

    据21世纪经济报道记者了解目前中海已进入大湾区4个中心城市?#32422;?#20315;?#20581;?#19996;莞惠州珠海中?#20581;?#27743;门肇庆这7个节点城市以香港为例中海有南区左岸启德1号天钻飞鹅山道3号四个项目

    公司管理层透露土地储备上中海在粤港澳大湾区共有1400万平方米占比超过15%货值将近3000亿港元在各大地产商中排名第三

    根据克而瑞地产研究的数据显示大湾区所涵盖的深圳广州佛山等城市恰好也是众多老牌龙头企业的发源地这类企业以大湾区为原点开启了全国化的规模扩张在众多房企中?#22374;?#22253;无疑是最大受益者其在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米货值达到5713亿元恒大土地储备建筑面积为2143.8万平方米货值为3820亿元

    在努力提升地产销售业务的同?#20445;?#20013;海也在加紧提升商业地产开发与运营能力2016年末中海推出了COOC商务平台加速对商业品牌和商业资源进行整合经过数年的运营商业物业已进入收获期去年中海的商业收入同比增长38.1%至40.6亿港元毛利率上升至68.6

    据悉中海目前已经运营的商业物业共68个涵?#20999;?#23383;楼?#39057;z?#20844;寓等可租面积达280万平方米颜建国表示2020年公司收入将达到50亿港元2023年的收入目标为100亿港元

     

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