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    乡镇青年购房实录 婚嫁催生的城市化

    孙梦凡

    [据58同城安居客发布的2018-2019返乡置业调查报告李帆这种90后已成为返乡置业人群中坚力量90后95后合计占比62.1%而他们返乡置业多出于个人原因即为了结婚而购房其次是80后占比20.0%]

    沿着?#19968;?#30340;马路向南驱车百里就到了赵泽的?#24405;b?#30707;家庄平山县的一个楼盘站在6层房间往南看眼前是高楼狭窄的街道并不能尽收眼底往北望是层叠的高山赵泽出生的地方

    两年前赵泽买下这间120平方米的房子以备结婚之需这座位于河北省边陲的小县城将是他安家置业娶妻生子的地方

    这个家来得并不容易四口之家50万房款他们倾尽所有凑齐15万首付在这之前他们已为这个26岁男生的婚姻投入一辆车和一座改建的平房

    从农村到县城赵泽的生活其实并没有?#23454;?#21464;化小城马路连垃圾桶都未配备工作机会稀少文化生活贫乏但一处房产让他未来的婚姻不至于风雨飘零

    实际上很多年轻人跟赵泽一样从农村流入县城被婚姻推着被婚姻背后的房产推着实现人生住房的升级换代这改变可称之为幸福却也隐隐沉重

    冒进的小县城

    赵泽?#20004;?#37117;忘不了当年抢房的场面直到现在回忆起来他还说太可怕了一个月一个价?#21271;–被?#26159;2017年全国房地产的狂?#21364;?#21040;这个小县城时已有一些时间差

    那年县城能买得起房的人都被一种狂热气息吞没每个人都在打听哪里有新盘开了转天就去看经常是?#30528;?#22909;友一起出动以至于之?#23433;?#26159;邻居的人现在都买在同一栋楼

    赵泽也没能冷静下来从县城最东边到西边县城边界从最便宜的楼盘看起到接近中?#37027;?#22495;价格较贵的楼盘他把县城能买的房子摸了个遍价格差很明显便宜的每平方米3000元贵的每平方米6000到7000元

    跟一二线甚至三?#21335;?#22478;市相比这个房价可谓不高但在小县城人均月工资才3000~4000元左右然而在刚性需求和买涨不买跌的心态下被价格刺激的老百姓还是纷纷上车市场一片火热

    且对于县城而言居住属性占大多数不管是在农村自家的房子还是在县城的老房子没有人真正缺住的地方所以要买就在能力范围内买最好的没有退而求其次的选择

    在这种心态驱使下一些当地集团开发的楼盘尤为火热均价6000到7000元基本属于县城最贵的楼盘但他们房子确实质量好配套设施物业都不错且位于县城中心赵泽说

    实际上该集团以钢铁为主业兼营?#39057;z?#25151;地产贸易甚至还建有私立学校在2014年其全年销售收入567亿元税金6.5亿元总资产达225亿元

    除去支撑整个县城的经济发展其还提供了大量就业机会几乎周边所有未离开县城的适龄青年都在其中找到谋生之地赵泽也不例外大学毕业后他对石家庄月入四五千元的工作并不满意于是转而回到老家在该集团谋得一职每月收入6000元左右

    还没迈过婚姻这道门的赵泽未来?#20204;?#30340;地方?#36141;?#22810;经济压力下他选择折中购买位于县城西边的期房每平方米4100元左右贷款办理好以后将每月月供2000多

    婚嫁需求

    从居住需求来说赵泽也算刚需毕竟没有年轻人想留在农村老家街道上目之所及几乎都是老年人但赵泽这房子却买得隐隐作痛如果不是之前相亲的经历他不会这么快购入房产

    在相亲几乎明码标价的时代彼?#34987;?#27809;有房子的赵泽切实体会到了四处无门的感觉县城或市里没有房子的话一切免谈他说自己经历了几次相亲都因没有房子而被女?#34903;?#25509;拒绝

    对于县城年轻人来说26岁没结婚家人就会开启催促模式婚嫁压力下他不得不快速上车用房产给未来的婚姻加一道安全阀他身边的朋友也大多如此赵泽并非个例

    买房后赵泽会时不时到新小区看一下北方冬天依然萧瑟灰蒙蒙的小区中只有蓝色施工围栏鲜艳得刺眼跟他买在同一小区的还有在北京工作的朋友以及年近五十的亲戚

    实际上从农村到县城的住房消费升级并不全然是赵泽这种情况被婚姻?#36139;?#20043;外有实实在在的刚需也有大城市房价高压下的无奈赵泽年近五十的亲戚买房便?#30475;?#26159;为养老自住

    而那位在北京工作的朋友似乎更加无奈纵然有机构数据统计与去年相比2019年有返乡置业意愿的人群占比略有降低从58.7%降至52.7%但真实?#36866;?#27704;远比数字有血有肉

    在北京工作三年后李帆化名彻底打消了在大城市买房的念头在高消费的一线城市纵然他月入过万但想要靠自己的工资在北京安家置业几乎是天方夜谭

    几番斟酌后李帆还是选择在县城安家与北京动辄几百万的价格相比县城几十万的房子让他肩上的担子瞬间减轻很多实际上返乡置业的案例依然不少李帆周围过半的人选择这条路

    据58同城安居客发布的2018-2019返乡置业调查报告李帆这种90后已成为返乡置业人群中坚力量90后95后合计占比62.1%而他们返乡置业多出于个人原因即为了结婚而购房其次是80后占比20.0%

    风险暗涌

    从2017年到现在赵泽的房子已经涨到每平方米5800元但县城楼市并非全是这种表面利好住房消费升级背后部分居民因买房购买力被?#38050;?#20303;房相关产业并未被拉动一些项?#21487;?#33267;因?#20013;?#19981;全而停工

    曾有?#30340;?#20154;士指出要高度重视三?#21335;?#22478;市的库存和杠杆风险在棚改货币化补贴的刺激之下三?#21335;?#22478;市的杠杆水平也在快速上升据兴业证券测算2016年三?#21335;?#22478;市新房?#28784;?#26464;杆率高达66%2017年?#28784;?#26464;杆率快速上升到74%

    此外要高度关注低收入购房群体的债务压力?#32431;?#30740;究院购房者调查数据显示2018年低收入购房者平均月供收入比为43%高于中高收入者三?#21335;?#22478;市购房者平均月供收入比42.4%显著高于其他高能级城市

    而在楼市曾疯狂冒进的小县城此类问题或许尤为突出赵泽的感受尤为强烈且不说长期月供短期内交房车位等一系列花销又是一笔沉重的负担?#26263;?#21040;真正装修入住也许还要好几年他说

    购买力?#38050;?#30340;情况下住宅相关的上下游产业并未被明显拉动一位装修城工作人?#21271;?#31034;房价上涨的这两年并未感觉到生意有?#23454;?#21464;化只是略有变好起色不大

    对赵泽来说?#20197;?#30340;是自己所在楼盘并没有这些问题但交房过程依然漫长2017年买房?#20004;?#36824;未交付钥?#20303;?#21150;理贷款但他已不急于一时我宁愿慢点这样短期负担没那么大

    在这座小城无数年轻人离开无数年轻人又回来想居有定所本再正常不过但房价高企对安全感的需求变成一种负担赵泽这样的男生在县城比比皆是他们带着希冀走向婚姻未来可期但生活沉重

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