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    人才政策挂钩楼市升温 或致市场非理性波动

    本报记者 杜雨萌 

    在楼市调控取得阶段性成果房价保持在稳定区间的背景下在坚持因城施策分类指导的原则下今年以来各地频频出台与房地产密切相关的政策如引进人才政策

    以人才新政为例2019年以来已有海口广州大连襄阳常州西安南京深圳等地发布了人才引进方案从具体内容上看多与房地产市场紧密相关如南京落户新政提出房产面积每满1平方米计1分?#20445;?#20877;比如海口对引进人才的住房补贴最高可达6万元/年

    昨日58安居客房产研究院首席分析师张波在接受证券日报记者采访时分析称首先可以明确的是当前各城市掀起的人才争夺战并不是借人才战略来达到放松楼市调控的目的其本质是基于城市长远发展来考量但短期来说这对房地产市场属于利好因素如西安在去年出台人才引进政策后2018年共增加约73万人口这在一定程度上提升了本地的购房需求另一方面不少二线三线城市房价相比一线城市依然有着很强的竞争力有意愿并且有能力置业人群的比例也高于一线伴随着人才引进政策的出台?#19981;?#36827;一步提高这类城市的住宅去化水平

    从目前已出台的人才引进城市来看除意料之中的一线二线城市外三线?#21335;?#22478;市也多有涉及

    对此中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受证券日报记者采访时表示一个城市的发展是由多重因素决定的政治经济地理位置等都是重要决定因素三线?#21335;?#22478;市的人才引进?#23548;?#19978;是一种城市化的过程对农村人口城市化是有利的

    然而不可否认的是在过去两年多时间全国多个城市房价出现明显反弹其中大部分城市都发布了人才政策这是部分二线城市房价上涨的原因之一

    ?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟指出当人才被引进后无疑使得本就供需结构紧张的房地产市场进一步加剧同时带来明显的上涨预期但大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备所以简单地吸引只能导致房地产市场非健康非理性波动对于一个城市来说产业对于人才的吸引力应该高于房地产

    在李赫看来人才政策是为?#23435;?#24341;高消费居民的重要手段会在一定程度上托底房价但单纯降低人才引进门槛并不能很好地解决房地产市场遇冷问题通过城市群的建设形成核心城市的辐射作用是托底房价的更好手段

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