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    大湾区规划或引领地产新格局 卫星城镇及两岸轴带将迎新机遇

    本报见习记者 王晓悦

    2月18日晚粤港澳大湾区发展规划纲要以下简称规划正式发布搅动起市场情绪次日开盘A股概念股大涨其中房地产板块涨幅居前深天地A招商港口珠江实业等多股涨停

    在接受证券日报记者采访时中国深圳综合开发研究院常务副院长郭万达表示规划提出建设世界级的城市群将涉及基础设施的互联互通必然给粤港澳大湾区带来人口的流入推动粤港澳大湾区的房地产业发展根据规划核心城市及两岸轴带都将成为房企布局重点卫星城镇也将迎来机遇粤港澳大湾区房地产格局或有微妙变化

    规划提到将以香港澳门广州深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎继续发挥比较优势做优做强增强对周边区域发展的辐射带动作用郭万达对此表示随着通勤效率提高核心城市周边城市也就成为更多人?#24067;业?#36873;择这意味着粤港澳大湾区房地产格局将发生一些微妙的变化房企需要针对这个变化去做战略调整

    在这一点上龙头房企万科已提前布局早在2016轨道交通与城市发展高端论?#22330;?#19978;时任万科董事会主席的王石就提出我国已经?#25605;?#36712;道改变城市的阶段未来十年容纳城市新移民的主要地点可能不再是特大型城市而是?#25381;?#21457;达城市带?#27573;?#20869;的卫星城镇王石说道

    另一个值得注意的重点是规划反复提到三个新区要求优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能打造广州南沙粤港澳全面合作示范区推进珠海横琴粤港澳深度合作示范这说明广东?#24742;?#21306;将是粤港澳大湾区内地与港澳合作的最主要地区郭万达认为在未来的实施中广东省内可能还会有更多新区出现东莞佛山等地都?#26143;?#21147;布局好新区的房企将会迎来很多机遇

    事实上房企在前海南沙及横琴的角逐赛早在2013年就开始更早布局新区的房企是星河控股早在2006年星河控股就入驻南沙新区在华南区域星河地产?#30740;?#25104;广佛肇珠中江+南?#22330;?#30340;6+1业务发展战略布局并在惠州东莞等重要城市都有所布局项目

    郭万达认为在粤港澳大湾区空间布局上规划提出坚持极点带动轴带支撑辐射周边是一个较大的启示极点带动指的是几个中心城市轴带支撑指的是东西两岸那么房企未来的布局也应围绕极点和轴带布局 

    而拥有多个港口资源的招商蛇口备受投资者关注招商蛇口目前在粤港澳大湾区核心节点的前海太子湾和会展湾大空港新城手握重点项目粤港澳大湾区土储占总土储比重达31%与此同时其控股股东招商局集团 90%的核心资产布局在粤港澳大湾区

    招商蛇口方面向记者表示从历史的视角粤港澳大湾区经济发展过往经历港口经济工业经济服务经济和创新经济四个阶段这四个阶段正是蛇口发展的缩影在粤港澳大湾区的打造过程中招商蛇口有很多的机会参与其中作为央企更有责任和义务去践行国家重大战略利用积累多年的城市升级经验为粤港澳大湾区的发展贡献力量招商蛇口在回复记者采访提纲中说

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