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    粤港澳大湾区楼市波澜不惊房企仍在跑马圈地

    18日下午中共中央国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要以下简称为纲要这意味着粤港澳大湾区规划正式公布靴子终于落地了

    纲要指出不断深化粤港澳互利合作推动区域经济协同发展建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和?#28572;?#32423;城市群打造高质量发展的典范

    粤港澳大湾区绝不仅是一个单纯的空间概念其通过基建工程串联起港澳和珠三角九个城市消融城市边界通过规划使湾区内的生产要素人口?#24335;?#20449;息得到更高效的流通最后实现多方共赢

    纲要通篇并无直接提及楼市但区域经济产业人口的发展终将反映在房地产市场上

    招商证券在一份报告中指出粤港澳大湾区国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动其甚至预测大湾区人口将增长2000万未来十年大湾区的房地产市场将扩大3倍

    2月18日19日开盘多只粤港澳大湾区概念股上涨A股和H股市场双双飘红资本在迎接利好的情绪中沸腾

    纲要发布前夕大湾区楼市平稳

    跨越伶仃洋港珠澳大桥向更深更远的海面延伸这条总长55公里的跨海大桥连接香港珠海和澳门已于2018年10月开通

    港珠澳大桥与2018年9月开通香港段的广深港高铁被视为粤港澳大湾区至为关键的基建工程它们的投入使用使大湾区实现了物理层面的互联互通港澳与内地更紧密地联系在一起湾区一小时生活圈的构建成为可能

    粤港澳大湾区是由广东省珠三角9座城市即深圳广州东莞珠海佛山江门中山惠州和肇庆以及香港澳门两个特别行政区组成的城市群9+2城市群

    规划纲要披露前后的18日和19日资本闻风而动港股和A股市场飘红相比之下房地产市场的表现稳定得多

    自粤港澳大湾区概念的提出以及重要基建工程的开工湾区内房地产市场看似处处有机会实则并无多少炒作空间

    先是国家的房住不炒再到如今纲要通篇未提房地产表明粤港澳大湾区无意单纯发展房地产业

    2016年四季度起全国房地产市场被调控雾锁重楼后经2017年和2018年的政策补丁如今除香港澳门不限?#21644;?#28145;圳东莞已被五限限购限贷限价限售限离限买广州四限限购限贷限售限买惠州和中山珠海三限限?#28023;?#38480;售限贷限价佛山和江门两限限购限贷边缘如肇庆也受限贷政策制约

    综合各地市住建局中原地产乐有家合富辉煌数据显示2018年全年粤港澳大湾区内调控政策所到之处楼市发展相对平稳

    期内深圳全市新房住宅成交2.9万套比2017年增加13.8%成交面积为292.4万平增加12.8%均价?#26377;?017平稳下调趋势全年均价为54120元/平下滑0.6%

    而2018年广州一手住宅网签成交76056宗比2017年下跌18.9%销售均价为27200元/O同?#26085;?%

    同期东莞一手住宅销售面积521万平方米 比2017年下降7.6%房价环比2017年上涨5.1%上涨幅度有所放?#28023;?#24800;州全市成交15.75万套一手住宅较2017年上升14.0%成交均价为1.12万元平方米同比上涨2.8%

    而江门的一手住宅成交595.94万平方米同比下滑22.5%成交均价为8315元平方米同比上涨12.9%

    佛山市场倒是较为畅旺2018年佛山一手住宅成交近16. 5万套成交面积1474 .08万平方米成交金额约为1586 .56亿元这一成交规模仅次于2016年为2003年以来第二个成交大年

    2018年肇庆全市商品房市场成交面积752万O同?#20173;?#38271;26%成交均价7091元/O同?#20173;?#38271;16%均创下历年新高

    中山和珠海楼市的量价增速?#36130;?#35753;人注目2018年中山市住宅成交65088套比2017年增加214%不过合富辉煌解释此现象是因中山多个项目排?#26144;?#21151;得以网签销售均价10218元/平方米同?#20173;?#38271;24.20%

    而珠海在2017年下跌80.91%的基础上2018年2018年成交量稍有回暖成交?#36164;?#36739;2017年增多7553套上涨70.07%一手住宅成交均价2.11万元/O较2017年减少7700元/O下跌26.74%

    一体化发展被视作楼市驱动力

    纵然知晓调控?#32929;?#20294;目前为止主流观点仍认为大湾区的房地产市场空间广阔

    在纲要发布前招商证券已迫不及待作出判断粤港澳大湾区国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动大湾区人口将增长2000万未来十年大湾区的房地产市场将扩大3倍

    一家在粤港澳大湾区布局了多个项目的上市房企副总裁对第一财经表示虽然纲要没有直接提及房地产但相信一定会带来人口产业资本的聚集大湾区楼市未来发展空间依?#32531;?#22823;

    该人士表示大湾区的核心城市是深圳广州香港澳门数个城市单单是这几个城市便足以打造?#28572;?#32423;的都市圈

    粤港澳大湾区内部的发?#20849;?#19981;均衡港澳与珠三角地区的发展不平衡珠三角与粤东西北地区发展不平衡但大量基建上马落地交通网络覆盖能使广深港澳等城市发挥带动作用整个区域范围内会产生新的产业布局产业集群产业配套产业有了就能把人才吸引进来而有了人就会有住房需求深圳?#32676;?#24515;城市腾笼换鸟也有产生城市更新的机会

    美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉第一财经目前香港和深圳的甲级写字楼租售价差大概是5:1不少香港公司会把不太关键的部门和人员安置在深圳办公这样能节省更多成本

    江少杰分析称过去20年香港一只想发展高新科技产业种种因素最后成果有限近年来已有不少香港毕业的大学生来深圳从事高新科技行业慢慢中高端的职位会在深圳释放相信更多香港企业会有所行动

    另一方面纲要提出支持珠海和澳门在横琴合作建设集养老居住教育医?#39057;?#21151;能于一体的综合民生项目在广东工作和生活的港澳?#29992;?#22312;医疗住房?#35753;?#29983;方面享有与内地?#29992;?#21516;等待遇

    大型基建发展能逐渐模糊消融城市边界大湾区将为受腹地所限的香港澳门深圳创造更多的产业空间和生活空间基建发展使一小时生活圈 成为可能港澳深?#29992;?#23601;业置业不仅局限于当地

    出于人口经济产业规划等方面因素考虑粤港澳大湾区的一体化发展被认为是中国房地产市场最重要的发展机遇之一房地产企业更是对此寄予厚望

    早在几年前大湾区就已成为各大房企抢占的高地克而瑞研究报告表示粤港澳大湾区所涵盖的佛山深圳广州恰好是目前房企龙头碧桂园万科和恒大的发源地这些房企凭借着先发优势提前布局往往?#23395;?#20102;大本营城市的核心区位已经提前享受了利好政策带来的红利比如碧桂园2018年上半年其合约销售前十城市中就包括惠州佛山东莞等湾区城市其中惠州更是位居各城市销售魁?#20303;?/p>

    另有不完全数据显示仅华南房企在大湾区的土地储备就炒过2亿平方米且在过去两年内仍有增加趋势2018年粤港澳大湾区9城的商品住宅成交总金额超过1万亿元土地成交建面4600万平方米土地成交出让金接近3000亿元

    不过美好的设想需要时间兑现纲要细节也需时间落实节点越是关键企业布局越需要理性上述上市房企副总裁称公司不会把宝都压到同一个地方短期内会更留意大湾区外的机会

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