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    返乡置业降温 44城成交量同比下降14%

    时代周报记者 谢中秀 发自北京

    返乡置业降温的消息从春节前就已传出

    1月25日58同城安居客发布2019返乡置业调查报告显示52.7%的漂一族有返乡置业意向而2018年的这一数据为58.7%返乡置业人群占比出现下降

    近期各机构陆续发布春节期间楼市数据印证了这一趋势

    最新数据显示1月28日至2月10日春节两周里克而瑞研究中心监测的百城新开盘项目去化率仅17.1%重点监测44城成交量同比下降14%其中二线城市小幅下降4%三四线城市同比跌幅达23%中国指数研究院跟踪数据也显示2019年春节期间2月4-10日中指重点检测17城成交面积环比下降92.2%其中二三线代表城市成交面积同比下降均在95%左右

    克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向时代周报记者指出今年返乡置业降温的原因一是近两年来三四线城市接棒一二线城市陆续迎来一波量价齐升的爆发性行情很多需求已被提前消化二是本轮楼市调控带来市场下行从去年下半年开始已经比较明显地传递到三四线城市导致三四线城?#26032;?#24066;降温量价两方面都开始放缓脚步购房者出现观望心理

    冷热不均

    受区域发展各地经济水?#38477;?#22240;素影响我国住房存在一定程度人居分离的结构性差异状态每年春节在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求形成了返乡置业这一极具中国特色的过年现象

    克而瑞研究中心统计数据显示2018年1-2月受返乡置业推动三四线城市成交维持强势2月大型房企及主要布局一二线的房企业绩降幅明显但区域型房企及多布局三四线城市的房企表现突出环比持平甚至有所上升

    但好势头并未?#26377;?#21040;今年从上述全国数据来看今年春节市场成交房企业绩普遍下降根据中指院提供的300余名分析师回乡实地调研数据2019年春节期间各线城市到访量下滑幅度均较大二线城市中较为优质的城市仅可达到日均十组的到访量其余大多数城市日均到访量维持在三四组在三四线城市日均五组左?#19994;?#21040;访量已经算是表现突出具体从城市来看二线城市中杭州成交量下滑64%西安下滑54%三四线城市中晋江下滑73%韶关下滑72%

    亦有例外时代周报记者从西南某地级市一个楼盘获悉该楼盘2019年1月30日入市推出300余套面积在100平方米以上的三房项目截至2月13日记者问询时已销售200套左右去化达六七成当地地产中介告诉时代周报记者本地新房项目销售情况比较好多数楼盘一经推出便仅余少数楼层朝向等并非太好的单元

    克而瑞上述研究也显示春节期间?#29615;?#26377;城市成交量逆势上升且上升幅度较大比如二线城市中的兰州和合肥春节两周的成交量分别环比上涨275%和432%三四线城市中的丽水和中山则分别上升了158%和134%克而瑞对此分析认为以中山为代表的城市由于供应下降成交回升带来市场热度惯性?#26377;?#25152;以成交量实现了正增长这是否能够?#39057;?#36820;乡置业降温的判断中国指数研究院研究副总监白彦军指出从全国范围来说中国有300多个地级以下的城市2000多个县城肯定会有一些城市保持一个较为乐观的状态我们要从整体来看

    多位专家分析表示当前三四线楼市主要需求来源包括四个一是本地刚需比如当地城镇化进程带来的置业需求婚娶置业需求二是返乡置业推动三是棚户区改造影响四是高铁驱动对周边城市吸引带来的利好等原因

    在这些因素中本地刚需对当地楼市的支撑是比较稳定的高铁驱动对周边城市的吸引则表现了城?#35874;?#26412;面的潜力棚改则在去年的国家政策调整下带来了比较大的变数在国家提出货?#19968;?#23433;置因地制宜棚改资金来源以专项债为主以及多地2019年棚改缩量等因素的影响下可能会对某些对棚改依赖性比较大的城市带来较大调整白彦军进一步分析指出

    库存面临上升威胁

    此外春节楼市的冷热不均?#34987;?#20307;现在销售市场降温和开发火热以及二手房价格下跌和新房企稳等现象上

    各地返乡见闻中与门庭冷落的售楼处和过早休假的中介门店形成鲜明对比的是?#33267;?#30340;开发工地受前两年市场行情向好预期较高等因素影响下各地土地出让积极白彦军向时代周报记者指出按照开发节奏预计这些土地将会在最近两年形成供应

    数据显示2018年1-12月全国房地产开发投资120264亿元比上年增长9.5%但中国农业银行首席经济学家向松祚在采访中曾表示整体来讲中国大规模建造房子的时代已经结束预计2019年房地产投资增速会在2018年的基础上进一步放缓不排除在5%以内

    房价方面2019年1月全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元每平方米环比下跌1.05%连续下跌5个月但在新房方面国家统计局数据显示我国新建商品房销售价格维持着稳定且小幅调整的?#32622;?#21435;年12月底一线城市新建商品住宅价格有所上涨二三线城市保持稳定

    多位专家向时代周报记者表示二手房数据更加接近真实市场情况且除价格变化之外近期二手房有价无市的?#32622;?#26356;彰显了需求的疲弱需求已经见顶但市场开发规模仍然较大这是否会给市场带来新一轮库存压力

    易居研究院百城土地储备报告显示从去年12月底开始三四线城市销售呈现负增长截至12月底64个三四线城市库存总量19562万平方米环比上升1.4%同比上升2.5%上海易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;告诉时代周报记者1月2月各开发商推盘节奏放缓库存不见得会大幅升高但是从今年全年来看鉴于市场形势不容乐观销售可能继续放缓预计库存有上升威胁

    白彦军则推断认为从全国来说2019年房屋销售总量可能会小幅回落对于三四线城市来说受行情轮动影响同样会进入周期面临挑战在这?#20013;?#21183;下前两年拿地的企业可能会出现分化已经开工的项目会加速开发入市抓住窗口期但还没有开工的项目则可能会观望一下放慢开发节奏

    专家建议保持供需平衡是三四线城市稳市场的关键所在

    随着需求的萎缩如果各地能够使土地供给保持在一个相对理性的状态不再盲目地新增过多的土地供给保持供需平衡那么市场的稳定还是可以期待的白彦军建议各个城市要从自身产业经济人口流入情况进行?#23548;?#21028;断是否会带来比较好的需求和预期以此为依据对今年的土地供应计划作出安排

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