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    16城加入抢人大战?#20445;?三大关键词拷问城市竞争力

    本报记者 祁三连 实习生 赵杰 ?#26412;?#25253;道

    1月28日湖北省襄阳市公开发布文件详细规定了有关落户解决住房支持创业就业等福利其中也包括购房支持比如对大中专毕业生和退伍军人在襄阳市购买首套和二套商品住房的落实个人住房公积金贷款首付比例和利率优惠政策连续6个月缴存住房公积金的可以申请公积金购房贷款至此襄阳正式加入抢人才大战

    中原地产研究中心统计数据显示截止到2月18日2019年发布人才引进与落户?#26085;?#31574;的城市已经超过16个2017年抢人大战主要集中在少数二线城市2018年全国超过100个城市发布了人才政策尤其是二线城市但也包括一线城市以及四线城市

    2019年尝到甜头的城市继续加码抢人大战?#20445;?#22522;本全面开花各城市吸引人才的标准继续降低很大程度已经演变成劳动力之争特别是西安南京等城市在2018年力度空前基础上继续加码人才政策

    硬?#19994;?#21478;一面是抢人大战是否会?#26376;?#24066;调控造成一定对冲58安居客分析师张波认为抢人大战对于楼市中短期也属于利好?#24065;?#32032;例如西安市2018年增加了73万人口这在一定程度上提升楼市的需求对于城市房地产销售提升作用无疑显而?#20934;?#21478;一方面不少二三线城市房价相比一线依然有着很强的竞争力有意愿并且有能力置业人群的比例也高于一线更是提高了这些城市住宅的去化水平

    抢人大战AB面

    抢人大战令不少城市尝到了甜头

    据中原地产数据统计显示自户籍新政实施以来至2018年底西安新增落户人口已超过105万截止到2018年12月31日西安户籍人口?#24067;?923159人即将突破一千万人南京合?#30465;?#25104;都等城市均在2018年落户超10万此外长沙武汉西安郑州合?#23454;?#22478;市均明确提出未来5年引才百万的目标从城市布局来看中西部核心城市引才力度最大包括郑州西安合?#30465;?#29664;海长沙南昌福州海南成都武汉天津南京沈阳厦门石?#26131;?#31561;20多个城市

    综合过去几年各大城市人才引进政策主要围绕推进人才落户购房补贴生活补贴配套保障多给激励落户方面大部分城市全面放开对学历型人才的落户限制无门槛落户先落户再就业亲属可投靠是三大关键词以西安为例中等职业学校(含技校)毕业均可落户取消本科学历落户年龄限制

    2019年以来出台人才新政的城市除了在落户上继续加码以外还有部分三四线城市在购房政策?#26174;市?#26356;大程度的放松比如嘉兴市南湖区人力社保?#20013;?#24180;为广大人才送?#30784;?#24320;年红包?#20445;?#31526;合申请条件的硕士博士研究生在购买首套自住房?#20445;?#34917;助金额提高至10万元30万元2月14日南京市政府公布全新南京市积分落户实施办法其中住房加分比重大大增加面积每满1平米计1分最高不超过90分政府提供的共有产权住宅用房按本人产权比例计分租赁住宅用房不计分本市有二套及以上产权房的不累计加分

    对于抢人大战中国劳动关系学院人力资源管理专业副教授张艳华认为从劳动力市场上人才的供求来看劳动年龄人口绝对量在逐年下降随着人口红利的消失劳动力供求?#38382;频?#20005;峻促使各城市争相抢人?#20445;?#21478;外还有一个很重要的原因是近几年国内产业结构调整去产能调整人工智能自动化数字化技术的应用越来越广?#28023;?#20351;得对于这方面人才的需求增多

    易居地产研究院副院长杨红旭认为从城市角度看抢人有两方面逻辑第一人口对于增强城市的竞争力很重要这又分两个层次一个是城市总人口的增长另外就是人口的素?#30465;?#20154;才的占比所以目前各个城市尤其是二线城市为了进一步增强自己的城市地位提升城市档次和全国的排名对于人才竞争比较激烈第二从中国人口总量来看虽然有二孩政策但是人口增速是在放缓的尤其是抚养比在上升或者说人口红利在消减从2011年开始劳动力人口占总人口比重是下滑的所以各个城市为了发展经济对人口的争夺比较激烈因为整个人口总蛋糕快见到顶部了尤其是人口结?#36141;?#21033;在消减

    抢人还?#25250;?#21160;房地产

    中原地产进行了一项统计过去2年全国多个城市房价出现了反弹其中大部分城市都发布了力度空前的人才吸引政策也就是说人才政策的确影响了房地产市场的稳定特别是部分二线城市房价上涨加速最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购?#26085;?#31574;

    中原地产首席分析师张大伟担心人才政策变相地降低了限购门槛各大城市将人才吸引来之后推向本来就供需结构紧张的房地产市场这明显带来了房地产市场的上涨预期他认为大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准?#31119;?#31616;单的吸引只能导致房地产市场波动从未来发展看目前全国大部分城市的人才政策均只考虑到了用降低门槛吸引人来但大部分城市?#27982;?#26377;留住人才的措施这?#26234;?#20917;下吸引来的很多是购房者而?#30097;?#33267;有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性

    首都经贸大学城市经济与公共管理学院副教授张智新也对部分城市人才政策持怀?#21830;?#24230;我个人认为很多政策是治标不治本?#20063;?#22826;看好这是在没有疏通人才流动的大政策背景之下修修?#20849;?#20294;这些方式很难真正吸引人才并且留住人才比如武汉大学本科毕业生购房的激励补助政策我个人认为这与武汉市的限购政策之间是冲突的另一方面我认为吸引并留住人才关键一是当地的产业要有提升要有发展二是公共服务配套水平要有提升三是政府管理公共治理带来的软环境要有提升只单纯地出台一些头痛医头脚痛医脚的修补式政策短期?#27492;?#26377;一定作用但是要长期留住人才这是?#23545;?#19981;够的

    张智新认为现在很多地方的人才焦虑是一?#20013;?#24187;的人才焦虑人才的流动?#23637;?#26159;一种市场导向行为政府要做的是按?#38556;?#27861;和法律的规定降低各种壁垒尤其是各种人为壁垒比如说户籍购房限制?#20248;?#20837;学等如果以后打破这些壁垒形成人才自由流动的顺畅机制人才不愁不?#30784;?#25152;以现在这种所谓的人才大战实际是政绩大战眼球大战吸引力大战

    从房地产角度来看国?#19994;?#26032;型城镇化方针中有一个人口和土地挂钩就是城市建设用地增长要和城市的人口相匹配人口增长之后才能够额外增加建设用地的供应量而建设用地的供应量决定了城市建设的发展速度和规模也决定了房地产开发的规模和速度所以说增加人口就是可以获得建设用地指标也可以增加房产开发另外人口的增长对于购房需求也是一个拉动因为人多了之后就要租房子买房子人才新政对于相关城市的房地产影响?#25250;?#22909;的比如西安西安在2017年人口增速是全国排名第一的主要是2017年西安市的人才新政很给力吸引了几十万接近一百万的人落户所以2017年西安的楼市涨幅很大杨红旭坦言

    1月16日国家统计局发布2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据数据显示西安新建商品住宅价格同?#26085;?#24133;最多上涨22.4%综合全年数据来看西安新房价格同?#26085;?#24133;在2018年全年均排名前五位其中4月9月10月11月的新房价格同?#26085;?#24133;排名第二

    编辑李清宇

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