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    流动性释放 首套房贷利率下调空间增大

    专家表示流动性加速释放确实会对楼市形成利好房企资金压力存在变相缓解的可能房贷利率也可能再次出现下调

    本报记者 杜雨萌 

    新年首周央行送出流动性大礼包宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点针对此次降准资金需求量颇大敏感度较高的房地产行业一时间成为各方议论的焦点

    有分析认为历年来只要央行降准都会在一定程度上对房地产市场形成利好

    对于房地产行?#36947;此?#38477;准肯定能够缓解房地产企业的资金压力另外对于购房者按揭贷款?#27492;?#20063;能够相对获得平稳的信贷价格在?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟看来虽然此次降准目的很明确即保证市场流动性尤其是小微企业民营企业流动性但不可否认的是房地产市场最终仍将受益

    贝壳找房首席经济学家杨现领却认为对比历史目前市场正处于宏观层面流动性边际改?#24179;?#27573;因此本次降准对房地产市场的作用主要体现在预期改?#24179;?#27573;实质影响相对有限再者在当前楼市政策总体依然偏紧的情况下房地产市场并不具备大幅反弹条件

    ?#29575;?#19978;此次央行宣布全面降准完全符?#29616;?#21069;的市场预期去年年底召开的中央经济工作会议对货币政策的定调为松紧适度?#20445;?#23601;已透露出未来会有适度宽松的空间

    58安居客房产研究院首席分析师张波在接受证券日报记者采访时表示从本次降准对外透出的信息来看依然维持三不变原则一是稳健的货币政策?#36739;?#19981;变虽然本次降准幅度不小但主要目的还是在于保证整体市场流动性合理充裕二是定向调控的?#36739;?#19981;变从释放的流动性来看目标和前几次相同都是针对小微企业和民营企业三是楼市调控主基调不变本次降?#23478;?#28982;没有明确的支持房地产市场换言之本次降准并未对楼市形成直接利好但值得关注的是流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好即房企资金压力存在变相缓解的可能性以及房贷利率有可能再次出现下调尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间或进一步增大

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