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    北京新政后集体建设用地率先入市 限竞房成市场主流

    每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

    317新政实施两年北京土地市场变化明显

    每日经济新闻记者发现新政实施后北京土地市场迎来了一系列变革近郊土地供应增加限竞房用地成为主流集体建设用地入市等

    值得关注的是位于大兴区的瀛海镇在317新政后相继推出限竞房用地共有产权房用地集体建设用地等成为北京土地市场变化的缩影

    土地市场先增后降

    2017年?#20004;?#28699;海镇共推出住宅用地7宗其中2017年一年中推出3宗分别为1宗自住型商品住房用地和2宗限竞房用地分别由保利中海联合体以16.8亿元远洋+首创+世茂以47.9亿元竞得这使得限竞房用地在上市初期就显现出上扬的势头

    2017年整个北京市土地市场火爆异常全市土地?#20449;?#25346;市场共成交102宗土地成交总价为2796.02亿元同比增加228%规划建筑规模1380.26万平方米同比增加135%

    317新政的目的在于稳定市场那么遏制房价上涨的一个途径便是增加供给土地市场的放量是增加供给的直接手段

    但是市场在2018年进入了明显的下行阶段2018年北京市土地拍卖全年成交总金额1677.9亿元同比2017年的2795.6亿元下降约40%成交总建设用地面积447.94万平方米下降约30%

    纵然2018年大兴区出让土地建设用地面积达88.21万平方米成为当年北京出让土地最多的城区但是瀛海镇全年没有1宗住宅用地出让和整个土地市场的下行节奏保持一致

    限竞房成市场主流

    瀛海镇是北京限竞房的首批入市之地

    2018年6月9日由中海保利金地联合开发的北京市第一个限竞房项目瀛海府开盘均价52449元/平方米最高售价不超过55071元/平方米主力户型为88平方米3居据每日经济新闻先前的报道该盘当天上午就被认?#21644;?#27605;

    2018年无疑是北京楼市的限竞房元年限竞房供应占据了北京楼市的半壁江山在2018年成交的63宗地块中40宗为限竞房地块占比约63.5%

    入市之初由于明显低于市场均价限竞房一度受到市场?#25918;?#27492;后因顺销期降价同质化?#29616;?#24050;成为常态

    中原地产首席分析师张大伟向每日经济新闻记者表示最近因为全国两会期间短暂供应减少而从2019年3月下半月开始到4月份预计供应量将出现井喷

    集体建设用地率先入市

    2018年末瀛海镇再一次占据头条?#20445;?#35813;镇计划推出3宗集体建设用地共约20万平方米全部将用于共有产权房及配建设施这在北京乃至全国都尚属首次

    该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米含全装修费用价格约为附近商品房的三分之一共4000余套房源出让文件显示本次挂牌出让的地块与国有建设用地同责同权土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁腾退?#24314;DD大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司

    ?#29575;?#19978;推动集体建设用地入市是近年来一直以来的政策引导2018年12月23日我国土地管理法修正?#31119;?#33609;?#31119;?#25552;请十三届全国人大常委会第七?#20301;?#35758;审议草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定也就是说我国非农建设用地将不再必须国有本年度政府工作报告?#20998;?#20063;提及要推广集体经营性建设用地入市

    但是遗憾的是每日经济新闻记者与北京兴福集体资产管理有限公司确认瀛海镇这3宗土地均未交易成功后续要进一步等待官方消息

    今年2月25日瀛海镇再一次推出限竞房用地被中海以44.4亿元21.64%的溢价率购得与此同?#20445;?#21271;京市2月土地出让金达到230亿元居全国之?#20303;?/p>

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