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    全国首套房贷款利率 连降两月后或将继续下行

    本报记者 于德良 

    春节期间楼市的低迷并没有出乎人们的预期这或将成为房地产市场今年的缩影随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进整体看稳定将是房地产市场的主基调

    从全国首套房贷款利率看去年12月份全国首套房贷款利率为5.68%相当于基准利率1.159倍环比11月份下降0.53%这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降今年1月份全国首套房贷款利率环比再度下降而全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降

    融360最新出炉的监测数据显示今年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%环比上月下降0.35%为连续两个月回落而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%上升4.24%预计受银行流动性利好影响后期房贷利率有望继续下行具体调整时间以及幅度因城市实?#26159;?#20917;而异总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降

    报告显示在全国35个城市533家银行中首套房贷款利?#39318;?#20302;或?#21046;降?#38134;行数?#31354;?#27604;逾9成其中有34家银行贷款利率回调占比6.38%有479家银行贷款利率较上月?#21046;?#21344;比89.87%

    19家主要银行中首套房贷款平均利?#39318;?#20302;为基准的1.097倍最高为基准的1.222倍工农中建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.9%较上期数值下降0.7个百分点上期数值为15.6%

    一线城市首套房贷款平均利率仅?#26412;?#19979;调2BP二线城市则大面积回调1月份北上广深首套房贷款平均利率在5.09%至5.57%之间?#26412;?#39318;套房贷款平均利率为5.43%较上月回落2BP上海广州深圳首套房贷款平均利率分别为5.09%5.55%5.57%均较上月?#21046;健?/p>

    与此同时全国二套房贷款利率也呈现下降趋势1月份全国二套房贷款平均利率为6.02%较上月回落2BP已连续3个月出现回落在35个城市533家银行分支行中二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%执行基准上浮10%以上的占比为89.87%二套房停贷占比为4.13%出现下降  

    中央经济工作会议指出2019年货币政策依旧保持稳健1月4日央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点此次全面降准?#38469;?#25918;资金1.5万亿元加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金?#38469;?#25918;5000亿元考虑到今年一季度到期的中期借贷便利不再续作约有1.2万亿元到期净释放长期资金约8000亿元银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转进而对房贷利率的下行起到支撑作用

    融360大数据研究院分析师李唯一认为从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看未来银行的资金将会保持良好的流动性预计受银行流动性利好影响后期房贷利率有望继续下行具体调整时间以及幅度因城市实?#26159;?#20917;而异总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降

    报告分析认为未来房屋居住权将不再只能通过购买获取住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击炒房行为将得到?#34892;?#36943;制房价以及租金也将会趋于市场合理水平互联网?#38469;?#30340;加入将有利于对租赁市场的监督当住房租赁市场不断规范和完善后刚需利好将会得到更多呈现

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