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    楼市1月低迷开局ㄩ房企销售业绩分化 三四线城市降温

    ﹛﹛时代周报记者 蔡颖 发自广州

    ﹛﹛在经历了2018年底调控政策的松动后ㄛ2019年新年伊始的房地产市场总体表现却并不理想﹝

    ﹛﹛据中信建投证券分析报告统计ㄛ2019年1月百强房企全口径销售额达到 6610.7 亿元ㄛ同比下降2.6%ㄛ相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑ㄛ其中百强房企权益销售额为 5088.5 亿元ㄛ同比下降 8.6%﹝

    ﹛﹛一二线城市在调控影响下?#20013;?#38477;温﹝从1月下旬开始ㄛ春节假期的到来使得网签基本暂停ㄛ新推项目较少﹝降温的局势还蔓延到三四线城市﹝房企在春节期间开展的※返乡置业§系列活动也收效甚微﹝

    ﹛﹛从近期房地产公司披露的2019年首月业绩数据中ㄛ也可以发现楼市走向的变化ㄩ不同规模的房企销售业绩出现分化ㄛ龙头房企下滑ㄛ一些中小房企销售数据却依然上涨ㄛ呈现出几?#19968;?#21916;几家愁的局面﹝

    ﹛﹛楼市降温是否会?#20013;齮縑?#20174;2019年后续趋势看ㄛ一二线继续在调控影响下低迷ㄛ三四线城市出现?#26494;?#29616;象ㄛ除非出现大规模政策变化ㄛ否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能﹝§中原地产首席分析师张大伟表示﹝

    ﹛﹛房企销售业绩分化

    ﹛﹛随着去年下半年楼市进入下行通道ㄛ房企业绩分化情况明显﹝

    ﹛﹛根据中信建投证券分析报告ㄛ百强房企中1月份销售额出现同比下降的有 35 家ㄛ其中下降幅度超 30%的达到13家﹝

    ﹛﹛与此同时ㄛ多?#20234;?#22836;房企的销售业绩都开始出现了放缓的迹象﹝碧桂园﹜万科﹜中国恒大的销售额均同比下滑ㄛ降幅在30%左右甚至更高﹝

    ﹛﹛根据公告ㄛ万科实现销售额488.8 亿元ㄛ同比减少28%﹝除此之外ㄛ恒大﹜碧桂园的销售数据也并不理想ㄛ恒大今年1月共实现?#26174;?#38144;售金额约431.7亿元ㄛ同比下降32.9%ㄛ而碧桂园1月合同销售金额约330.7亿元ㄛ同比减少约52.18%﹝

    ﹛﹛虽行业集中度进一步提升ㄛ但龙头房企销售金额门槛均在下滑ㄛTOP 3﹜TOP10的入榜门槛均有所下降ㄛ相比于 2018 年1月分别下降28.1%﹜18.7%﹝

    ﹛﹛而在TOP30以内的几家千亿级中型房企ㄛ却实现?#22235;?#21183;增长﹝中国奥园﹜祥生地产﹜华润置地﹜阳光城﹜中南建设和蓝光发展这6家房企单月同比增速均超过 30%﹝而同比取得正增长的共有19 家﹝

    ﹛﹛从销售增速对比中可以看到ㄛ 51每100名区间的房企同比增速最高ㄛ达到 20.1%﹝

    ﹛﹛虽增长势头迅?#20572;?#20294;中小型房企权益占比较低ㄛ其中 TOP3﹜ 4每10﹜ 11每20﹜21每50 的权益比例逐级降低ㄛ分别为 78%﹜77%﹜73%和 70%﹝

    ﹛﹛值得注意的是ㄛ2019年1月份房地产市场总体表现不及去年同期﹝

    ﹛﹛2019年1月百强房企全口径销售额达到 6610.7 亿元ㄛ同比下降2.6%﹝

    ﹛﹛在销售压力之下ㄛ2019 年房地产行业迎来债务兑付小高峰ㄛ在债务集中兑付的压力下ㄛ房地产企业融?#26102;?#24471;活跃起来﹝

    ﹛﹛2019年1月ㄛ同策研究院监测的40?#19994;?#22411;上市房企完成融资金额790亿元ㄛ环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%﹝

    ﹛﹛其中融资成本也居高不下ㄛ融资成本最高的是当代置业发行的1年期15亿元的优先票据ㄛ票面利率高达15.5%﹝

    ﹛﹛三四线城市?#20013;?#38477;温

    ﹛﹛※受春节假期影响ㄛ 2019年1月份实际销售天数要比2018年同期少10天以上ㄛ 而且历年1月份的销售额很大一部分来自于上一年12月份的认购﹝§国信证券分析师区瑞明在近期发布的一份报告中表示ㄛ前两个月销售数据参?#23478;?#20041;并不大﹝

    ﹛﹛张大伟分析指出ㄛ1月数据放缓ㄛ除因市场本身?#26494;?#22806;ㄛ与2018年1月份当时有2017年大量结转有关系﹝除此之外ㄛ2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐?#26494;?#26377;关系﹝

    ﹛﹛长江证券分析师申思聪亦表示ㄛ分析50 座样本城市数据发现ㄛ2019 年1月龙头房企销售增速有所下降ㄛ三四线城市是房地产市场销售下滑的主要来源﹝

    ﹛﹛其中ㄛ2019年1月一线﹜ 二线﹜ 三四线城市商品住宅销售面积同比增长约5%﹜增长约11%﹜下降约25%﹝各区域三四线城市销售负增长现象较为普遍﹝

    ﹛﹛三四线楼市市场偏弱的趋势从2018年下半年便开始凸显﹝财富证券分析报告指出ㄛ百城价格指数显示ㄛ2018年下半年以来ㄛ三线城市房价指数环比增速开始下滑ㄛ12月价格指数环比增速0.33%ㄛ下滑至2016年以来最低位﹝

    ﹛﹛※1月份ㄛ我们在某些三四线城市能完成预期销售目标ㄛ但也有很大一部分三四线城仅能完成40%每60%的销售目标﹝§华南某房企员工向时代周报记者透露称﹝

    ﹛﹛三四线城市的?#26494;?#28526;还蔓延到土地端﹝2019年1月ㄛ从土地成交面积看ㄛ三线城市土地成交面积 1541.60万平方米ㄛ 同比下滑48.97%ㄛ下滑幅度明显﹝

    ﹛﹛而在今年春节期间ㄛ返乡置业意向人群相比去年略有下降ㄛ据安居客发布的▲2018-2019返乡置业调查报告◎ㄛ与2018年相比ㄛ2019年返乡置业意向人群占比跌至48.7%,下跌幅度为10%﹝

    ﹛﹛而房企在三四线城市开展的返乡营销活动力度也不如以往﹝

    ﹛﹛根据克而瑞数据ㄛ2019年春节期间最高折扣仅仅达到9折ㄛ平均折扣也只有9.5折﹝而对比2018年春节期间ㄛ房企整体折扣力度较大ㄛ平均折扣力度在8折左右ㄛ部分企业甚至出现了接近7折的打折力度﹝

    ﹛﹛※2019年春节期间的返乡置业项目不多ㄛ而且都是一些简单的赠礼活动ㄛ并没有楼盘打折﹝§上述华南某房企员工向时代周报记者表示﹝

    ﹛﹛而从结果来看ㄛ三四线城市返乡置业潮明显失色ㄛ整体收效甚微﹝根据克而瑞数据ㄛ春节期间ㄛ徐州﹜淮安等成交量同比腰斩ㄛ而韶关﹜台州等城市供应量以及成交量双双大幅回落ㄛ同比跌幅均超70%﹝

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