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    一套房降价近千万北京豪宅市场打响春季抢收战

    每经记者 王佳飞 陈梦妤    每经编辑 林?#23395;?nbsp;   

    2月15日一则豪宅降价近千万的传闻在北京楼市蔓延

    北京豪宅市场从来不缺热度有高企的楼面价和相对廉价的入市价格博得眼球也有质量门引发的一系列维权事件2018年四季度的豪宅集中入市更令人惊呼政策松动

    近期有10万+豪宅项目传来降价千万的消息再次牵动市场敏感的神经

    为了完成销售任务而博眼球

    2月15日泰禾西府大院销售人员向镁刻地产记者推销称我们172平方米和197平方米的两种户型之前单价是14万元现在一口价11.8万元记者测算单套降价约400万元

    另外我们对付款方式有优惠如果您1月之内付清总房款的40%可以享受98折多付多优惠

    记者注意到就在3个月前该项目刚开盘时这里的政策还是最低付50%总房款

    集团3月份有回款任务所以现在有较大幅度的优惠该销售人?#21271;?#31034;

    当记者询问更大的优惠幅度后该销售为记者推荐了集团内的另一豪宅项目金府大院称该楼盘的价格更合适一些

    镁刻地产记者随即联系了金府大院的销售人员一位销售员介绍称300平方米以?#31995;?#25340;产品有几套特价房原价2500万元现在1600万元不过仅有几套

    该销售人员续称和您明说吧这只不过是一个噱头集团在北京有80亿元销售任务我们想让更多中介帮我们卖房子总得有点吸引眼球的手段吧宣传让利这么多其?#24471;?#26377;几套房源的

    记者了解到除?#26494;?#36848;特惠房?#20445;?#37329;府大院的其他户型也有不同程度的优惠我们150平方米以上平层产品有30万元首付款抵40万元的优惠活动基本和年前一样销售情况一直还不错该销售人员说

    据地产营销人信息2018年12月金府大院销售43套均价8.1万元/平方米总金额5.42亿元今年1月共销售6套房源均价为8.3万元/平方米金额7400万元

    据每日经济新闻此前报道2015年11月2日华侨城与招商华润组成联合体以总价83.4亿元竞得金府大院地块成为当?#21271;?#20140;土地总价第三高彼时项目?#35813;?#20026;新著东方2016年9月招商地产与华润退出2017年8月初华侨城挂牌转让该项目49%股权泰禾以底价7.34亿元购得目前泰禾持有该项目75%股权

    而上文提及的西府大院则是泰禾旗下的另一个高端产品泰禾于2014年以49.58亿元获得丰台区旧改地块开发成西府大院彼时拿地的楼面均价为5.5万元/平方米如果扣除地块内配建的保障房和商业项目楼面价则高达8万元/平方米

    记者还注意到除了市场上有降价传闻外一则金府大院邀请全民经纪人的消息亦在网络流行来开?#20449;?#22806;联佣金1%

    对于此类现象镁刻地产立即联系了泰禾集团集团品牌部称未收到任何降价通知至于是否是促销活动需要和区域销售部门了解情况核实信息后第一时间答复

    2月17日泰禾集团相关工作人员给镁刻地产发来回?#27425;?#31295;文内称在壹号抢收计划的带领下泰禾北京共有四个高端项目北京泰禾金尊府北京泰禾金府大院泰禾西府大院及泰禾北京院子二期参加抢收?#20445;?#20165;在2月1617日周末两天就销售15亿元迎来了春节后首周的开门红

    泰禾方面并未提及降价但对此前一段时间的促销活动作了重点回应

    回?#27425;?#31295;还称此次北京泰禾率先启动的壹号抢收计划对今年的北京楼市有标杆意义在稳楼市的调控基调下房企之间的竞争会更为激烈谁能在一季度打好第一枪谁就在今年的市场上更有主动权

    对此中国豪宅研究院院长朱晓红表示北京豪宅项目拿的是高价地做的是高价房当限价倒逼成本时降价减配就成了一种必然所以去年楼市有一个关键?#24335;小?#28966;虑?#20445;?#22312;?#20998;ʡ?#25104;本房价之间纠结并由此而焦虑

    豪宅价格下跌是非典型现象

    记者注意到去年下半年北京豪宅市场风生水起多个10万+项目集中入市尤以10月为甚当月仅14日21日就分别有两批5个商品房项目取得预售许可证均为高端产品其中西府大院销售均价为11.2万元昆仑域11.3万元玺萌壹号院9.9万元金茂府9.5万元5个取证项目中10万+级别的楼盘达就有4个

    对于新近曝出的豪宅降价传闻是否波及整个市场记者也进行了多方打探

    没有听?#30340;?#20010;楼盘降价对于竞品的降价传闻昆仑域销售人员似乎并不愿意提及

    我们二月份预售证到期然后就要取现房证多少会涨一些就像去年我们的高层产品最开始卖9.5万元/平方米期房转现房后涨到10万元/平方米该销售人员告诉记者其实我们跟金府大院没什么可比性最主要就是位置不一样北京的二环昆仑域的位置和三环金府大院的位置差别还是挺大的

    不过记者在去年12月采访时昆仑域的销售人员还向记者打听过中国玺金府大院等豪宅项目的价格和销售情况

    从市场表现看记者留意到2018年大量成交的10万+顶豪项目多为有年头的老项目如泛海国际万柳书院璞瑅?#32422;?#21271;京壹号院中骏天宸懋源钓云台?#21462;?016~2018年北京均价10万元/平方米以上的豪宅成交套数分别是463套344套和259套成交金额则分别是156.4亿元85.7亿元和84.9亿元

    尽管这组数据近3年呈下行曲线但一个值得关注的细节?#29301;?018年12月北京市商品房新增供应19495套环比上月上涨167%亦即豪宅销量逐年下降的同时却遭遇更多新增产品分食市场

    这印证了地产营销人的看法从去年四季度开始北京的豪宅和高端别墅成交量开始激增很多媒体解读为市场的回暖但实际上是之前积压的网签?#22836;?#30340;结果豪宅并没有因为市场下行而受到巨大冲击只是因为签约滞后给楼市造成了一个假象

    去年末?#20004;?#21069;文所述这批新项目开始逐渐分羹北京的豪宅市场

    据地产营销人?#20445;?018年12月昆仑域成交22套均价9.7万元/平方米金额3.5亿元金茂府成交9套均价9.8万元/平方米金额1.9亿元

    而今年1月开盘一个月的壹亮马成交了6套均价9.8万元/平方米金额超1亿元去化率超过85%昆仑域成交57套均价10.5万元/平方米金额11.11亿元金茂府成交17套均价10.3万元/平方米金额4.6亿元

    事实上从去年底到今年初北京的豪宅价格一直坚挺甚至有小幅?#31995;?#20043;势但随着2019年首月的市场骤然降温?#32422;?#21271;京更多项目即将入市场的压力高端产?#25151;?#21457;商突感压力山大

    据丽兹行数据当前全北京新房可售住宅楼盘数量共计469个其中豪宅有70个公寓21个盘别墅49个盘全市库存量在5.05万套豪宅在5400套左右占比约10%

    在朱晓红看来豪宅市场很难一跤下滑价格下跌并非豪宅本身出?#23435;?#39064;而是大势所趋这种非典型现象冬去?#35946;?#36824;会反转的

    总体来说豪宅市场永远是小众市场豪宅的价值是由完整体系价?#20498;?#25104;的价值链上任何一个?#26041;?#20570;不到位都会出问题在建筑不变的前提下小环?#22330;?#22823;环境优化则加分劣化则减分朱晓红总结道

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