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    大房企觊觎产城融合万科碧桂园抢先布局长三角

    本报记者 唐韶葵 上海嘉兴杭州报道

    随着传统住宅与商业地产整体存量过剩市场竞争激烈产业地产以其低风险高回报的特点成为近些年来大房企投资转型的风向然而目前能真正通过产业园区打造而实现转型升级的房企并不多

    日前长三角产业创新中心长三角城镇智慧化研究联合实验室上海交通大学中国城市治理研究院张江长三角科技城实践基地?#28982;?#26500;在张江长三角科技城展?#23616;?#24515;揭牌成立中国工经联执行副会长兼秘书长国家制造强国建设战略咨询委员会委员熊梦表示在长三角一体化的发展战略下通过产业上下游协同发展产学研用的协同创新以及产业园区的转型升级可以探索建设智库联盟展会基金与园区五位一体的产业协同模式

    张江长三角科技城作为嘉兴发展产业经济的三大平台之一跨越上海金?#35282;?#19982;浙江嘉兴平湖由张江平湖科技园张江枫泾科技园组成占地87平方公里据悉碧桂园2007.HK是主导开发张江长三角科技城的开发商其土地成本仅为上海市区的1/10所有物业均由碧桂园代建

    相比碧桂园万科在杭州的产业地产实践?#20852;?#19981;同杭州是万科城乡建设与生活服务商战略实践的重点城市之一据悉目前万科在杭州有3/4的业务不是在做开发建设而是在做各类空间运营尤其在产办领域其正在规划运营9个3万到40万方的综合类项目

    对此同策咨询研究院首席分析师张宏伟指出有了产业载体房企可以通过培育市场做长期战略转型但并非每个企业都能成功

    房企瞄上产城融合

    据透露在平湖此前开发的国家级开发区里已经引入汽车零部件生物技术食品等产业张江长三角科技城则是全国首个跨省市合作的园区2018年7月12日嘉兴市和金?#35282;?#20004;地三方共同签订深化合作协议加快?#24179;?#24352;江长三角科技城

    据碧桂园副总裁沪苏区域总裁谢金雄透露碧桂园将张江长三角科技城作为在长三角地区的重要战略布局着力创新和实践其产城融合发展体系

    与碧桂园类似万科上海在2018年拿下张家港一个大型工业园区开发项目但万科杭州的产城融合模式更倾向于与城市发展结合

    万科杭州提出产城融合的趋势是聚焦运营经过几年的实践万科杭州在空间运营方面总结出了一整套完整的体系针对政府企业商户使用者四类打造了不同的服务平台和标准

    以运河万科中心为例该项目在规划之初就立足于现有产业基础强化汽车互联网产业这一核心重点发展汽车电商汽车共享出行汽?#21040;?#34701;和汽车后市场四大产业搭建汽车互联网服务平台汽车互联网细分产业平台汽车互联网体验平台等助力拱墅产业升级

    资源整合考验

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出一般而言房企通过以下几类模式介入产城开发第一是参与产业园区开发以华夏幸福和荣盛发展模式为主第二是做物流概念比如万科第三是做商业地产以绿地等为代表他认为碧桂园开始做产城融合尤其?#25250;?#20284;轨交物业和科技地产等其实也是为了分散住宅产业的投资风险现在很多房企面临圈地的?#23460;ɣ?#21363;产业导入一般但是住宅概念较多所以当地政府还是要警惕此类风险

    但万科杭州显然已走过被?#23460;山?#27573;2019年开局万科杭州手中已有亚运村项目?#22303;?#19968;新项目在握货值和运营空间的开拓领先诸多一线房企这从万科杭州在2019年更多的复合型空间运营中将获得验证

    中国工业经济联合会会长李毅中以2018年1到11月工业经济运行数据分析认为中国经济总体平稳稳中向好质量效益稳步提升结构调整继续?#24179;?#20294;国际环境不稳定不确定性上升国内的需求增长放?#28023;?#20013;美贸易摩擦影响开始显现工业经济下行的压力在加大增幅走弱部分企业生产经营困难加重不少业内人士指出这也给予房企介入产城融合开发的机会编辑黄锴

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