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    大房企觊觎产城融合:万科、碧桂园抢先布局长三角

      本报记者 唐韶葵 上海、嘉兴、杭州报道

      随着传统住宅与商业地产整体存量过剩、市场竞争激烈,产业地产以其低风险、高回报的特点成为近些年来大房企投资转型的风向。然而,目前能真正通过产业园区打造而实现转型升级的房企并不多。

      日前,长三角产业创新中心、长三角城镇智慧化研究联合实验室、上海交通大学中国城市治理研究院张江长三角科技城实践基地?#28982;?#26500;在张江长三角科技城展?#23616;?#24515;揭牌成立。中国工经联执行副会长兼秘书长、国家制造强国建设战略咨询委员会委员熊梦表示,在长三角一体化的发展战略下,通过产业上下游协同发展、产学研用的协同创新以及产业园区的转型升级,可以探索建设智库、联盟、展会、基金与园区五位一体的产业协同模式。

      张江长三角科技城作为嘉兴发展产业经济的三大平台之一,跨越上海金?#35282;?#19982;浙江嘉兴平湖,由“张江平湖科技园”、“张江枫泾科技园”组成,占地87平方公里。据悉,碧桂园(2007.HK)是主导开发张江长三角科技城的开发商,其土地成本仅为上海市区的1/10,所有物业均由碧桂园代建。

      相比碧桂园,万科在杭州的产业地产实践?#20852;?#19981;同。杭州是万科“城乡建设与生活服务商”战略实践的重点城市之一。据悉,目前万科在杭州有3/4的业务不是在做开发建设,而是在做各类空间运营,尤其在产办领域,其正在规划运营9个3万到40万方的综合类项目。

      对此,同策咨询研究院首席分析师张宏伟指出,有了产业载体,房企可以通过培育市场,做长期战略转型,但并非每个企业都能成功。

      房企瞄上产城融合

      据透露,在平湖此前开发的国家级开发区里,已经引入汽车零部件,生物技术、食品等产业,张江长三角科技城则是全国首个跨省市合作的园区。2018年7月12日,嘉兴市和金?#35282;?#20004;地三方共同签订深化合作协议,加快?#24179;?#24352;江长三角科技城。

      据碧桂园副总裁、沪苏区域总裁谢金雄透露,碧桂园将张江长三角科技城作为在长三角地区的重要战略布局,着力创新和实践其产城融合发展体系。

      与碧桂园类似,万科上海在2018年拿下张家港一个大型工业园区开发项目。但万科杭州的产城融合模式更倾向于与城市发展结合。

      万科杭州提出产城融合的趋势是“聚焦运营”。经过几年的实践,万科杭州在空间运营方面总结出了一整套完整的体系,针对政府、企业、商户、使用者四类,打造了不同的服务平台和标准。

      以运河万科中心为例,该项目在规划之初就立足于现有产业基础,强化汽车互联网产业这一核心,重点发展汽车电商、汽车共享出行、汽?#21040;?#34701;和汽车后市场四大产业,搭建汽车互联网服务平台、汽车互联网细分产业平台、汽车互联网体验平台等,助力拱墅产业升级。

      资源整合考验

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,一般而言,房企通过以下几类模式介入产城开发:第一是参与产业园区开发,以华夏幸福和荣盛发展模式为主;第二是做物流概念,比如万科;第三是做商业地产,以绿地等为代表。他认为,碧桂园开始做产城融合,尤其?#25250;?#20284;轨交物业和科技地产等,其实也是为了分散住宅产业的投资风险。“现在很多房企面临圈地的?#23460;桑?#21363;产业导入一般,但是住宅概念较多。所以当地政府还是要警惕此类风险”。

      但万科杭州显然已走过被?#23460;山?#27573;。2019年开局,万科杭州手中已有亚运村项目?#22303;?#19968;新项目在握,货值和运营空间的开拓领先诸多一线房企。这从万科杭州在2019年更多的复合型空间运营中将获得验证。

      中国工业经济联合会会长李毅中以2018年1到11月工业经济运行数据分析认为,中国经济总体平稳,稳中向好。质量、效益稳步提升,结构调整继续?#24179;?#20294;国际环境不稳定,不确定性上升,国内的需求增长放?#28023;?#20013;美贸易摩擦影响开始显现。工业经济下行的压力在加大,增幅走弱,部分企业生产经营困难加重。不少业内人士指出,这也给予房企介入产城融合开发的机会。(编辑:黄锴)

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